不動產業務

不動產買賣

不動產買賣

房屋租賃

房屋租賃

不動產管理

不動產管理

 
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不動產買賣

無論人是否在日本都可以購買日本的房屋，即使是外國人也可以購買。身為買主或賣主的仲介，可以提供看房、介紹、買賣手續、決算、交房等服務。

 

1

詢問

網站或是網路上有看到喜歡的物件都可以來詢問。

➤

2

商談

可以與百信的員工直接對應，將自己的需求告知百信的員工，讓我們能夠幫您尋找適合您的物件。

➤

3

看房

可以帶您到現場看房。如果您在海外，也可以提供視訊看房服務。

➤

4

申請

・提交買付証明書
・商議價格
・書面資料審查

7

交屋

・交付房屋鑰匙
・入住

➤

6

決算

支付決算金

➤

5

買賣手續

・賣買契約書與重要事項說明書之簽訂
・支付定金與印花稅

➤

  
 
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房屋租賃

為來日本的人，或是在日本要搬家的人尋找房屋，並提供看房、租賃手續、決算、交屋、搬家等服務。

 

1

詢問

網站或是網路上有看到喜歡的物件都可以來詢問。

➤

2

商談

可以與百信的員工直接對應，將自己的需求告知百信的員工，讓我們能夠幫您尋找適合您的物件。

➤

3

看房

可以帶您到現場看房。如果您在海外，也可以提供視訊看房服務。
       

➤

6

交屋

・交付房屋鑰匙

・入住

➤

5

租賃手續

・簽訂租賃契約及重要事項說明書

・支付初期費用

➤

4

申請

・提交入住申請書

・書面資料審查
 
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不動產管理

我們可以提供協助管理在日本關西地區的房屋，大部分皆為大阪的物件。
管理業務包含物件的管理、清掃、房租收益、租賃廣告等，並向屋主彙報。

 

1

商談

・ご商談招租條件以及管理方式
・我們需要確認物件

➤

2

管理物件的手續

・向原管理公司提出解約通知
・簽訂管理委託契約書
・交接物件的書面資料、入居者的資料
・保管物件的鑰匙
・通知入居者管理會社變更

➤

3

管理業務

・入居者的對應
・物件管理、清掃
・向屋主報告房租收益狀況
・房屋招租、契約簽訂等對應

百信對比其他公司之管理服務 管理服務主要業務 管理服務一覽表

 

本公司

其他公司作法

銷售及管理

本公司一貫作業

大部份會分開委託處理

銷售後與投資人間的持續服務

從銷售到運用管理、出租、修繕等均由本公司一貫負責。持續為投資人提供服務。

銷售後妥託其他公司管理，沒有持續性的互動。

每月運用管理費

月租金額☓5％(消費税外加)
【最低管理費1,500日圓】

月租金額☓5％(消費税外加)
【最低管理費4,000日圓】

空室時運用費

無租金收入時不收運用管理費

各公司規定不同，部份公司會收取

納税管理人代理費

免費

須付費(費用各公司規定不同，需估價)

租金收取

可以採海外匯款也可以到日本收取、依投資人個別要求處理

 

入住前

入住中

退租後

  • 租金設定
  • 招租企劃和提案
  • 於網路等各種媒體刊登廣告
  • 向租屋者介紹（現場介紹看屋）
  • 審查租屋者及保證人
  • 簽訂合約
  • 產物保險等加保手續
  • 收取房租等款項
  • 向屋主報告（每月１０日以電子郵件提出管理報告）
  • 收租金
  • 收款後匯款給屋主
  • 向延遲付款者或未繳納者催款
  • 處理故障問題或客訴
  • 處理合約變更或更新的手續
  • 向屋主報告（每月１０日以電子郵件提出管理報告）
  • 解約手續
  • 解約時的現場點交
  • 更換門鎖
  • 製作恢復原狀的費用報價單及報告書
  • 打掃、恢復原狀作業
  • 區分結算時出租者、租屋者的擔負事項
  • 結算押金或退還
  • 調整租金
  • 空屋管理及對策
  • 向屋主報告（每月１０日以電子郵件提出管理報告）

 

一般管理合約

附帶保證合約

合約期間

2年~30年以內
(依不動產而異)

2年~30年以內
(依不動產而異)

匯款日

當月款項於次月15日匯出
※海外匯款一年4次
(1月、4月、7月、10月)

當月款項於次月25日匯出
※海外匯款一年3次
(2月、6月、10月)

空屋租金保證

—

有
(依預設租金之80~95%)

房租保證(滯納金)

有(依保證公司合約而定)

—

業務委任報酬

支付給屋主款項之5%

支付給屋主款項之10%

調整租金

租屋者搬出時

每兩年更新一次

押金

本公司保管

本公司保管

廣告宣傳費

屋主負擔

本公司負擔

鑰匙管理

本公司保管

本公司保管

納稅管理

有

有

入
住
前

製作、刊登招租廣告

有

有

招租(看屋)

有

有

選定、審查租屋者

有

有

確認、審查保證人

有

有

製作、簽署租賃合約

有

有

產物險投保手續(屋主負擔)

有

有

空屋租金保證

—

有
(依預設租金之80~95%)

入
住
中

受理租屋者詢問

有

有

負擔小幅修繕管理

—

有(依本公司規定)

付款確認

有

有

催繳滯納

有

有

房租滯納保證

有(依保證公司合約而定)

有

勸說不履行合約者遷出

有

有

向不履行合約者提出訴訟手續

有

有

負擔訴訟律師費

—

有

製作稅務申報書
(付款紀錄)

有

有

退
租
時

退租時的點交

有

有

鑰匙收回

有

有

修理、修繕處理

有

有

室內修繕費用報價

有

有

屋主負擔恢復原狀費用

有(依預繳押金而異)

有(依本公司規定)

押金結算、退還

有

有

再招租

有

有

重新招租的租金設定
(市場調查)

有

有

其
他

出售洽談

有